Turrialba, Turrialba, Costa Rica, Cartago, Costa Rica
Código MLSI: CR32505043142
Terreno 221736.00 m2
Construido 968.00 m2
Año 0
Habitaciones 2
Baños 1
Garajes 2
Calefacción: No
Refrigeración: No
Parqueadero: No
Seguridad: No
Piscina: No
Descripción
Finca en La Suiza de Turrialba, Costa Rica ??
?Ubicada en la provincia de Cartago.
?Dos fincas con un total de 20.600 metros cuadrados.
?La finca principal tiene una naciente de agua que puede utilizarse para criadero de tilapia.
?Ambas fincas cuentan con todos los servicios públicos: agua, teléfono, electricidad.
?El sistema eléctrico se cambió todo en el 2020.
?Una de las fincas cuenta con una casa de 90 metros cuadrados con dos dormitorios, sala, comedor, cocina amplia y 1 bodega.
????La casa está en buen estado y es habitable.
Precio: $150.000 ??
Información adicional:
- Las dos fincas tienen el uso del suelo residencial y agrícola.
- La casa de 90 metros cuadrados se está dando como parte de la propiedad sin costo adicional.
Andrea Beita
Asesor Inmobiliario
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Calculadora Inmobiliaria
Calculadora Inmobiliaria Interactiva
Una herramienta profesional para aplicar fórmulas esenciales de inversión y financiación.
Evalúe el potencial de inversión de una propiedad. Seleccione una métrica del menú lateral para calcular rentabilidad, ION, ROI, cash-on-cash y multiplicadores.
1. Rentabilidad Bruta
Mide el rendimiento anual basado únicamente en el ingreso por alquiler con respecto al costo de adquisición.
Ingreso Neto = Ingresos - Gastos Op - Impuestos. Inversión Total = Precio de compra + Gastos notariales + Comisiones + Reformas.
Retorno de la Inversión (ROI)
4. Rendimiento Efectivo (Cash-on-Cash)
Mide el rendimiento del flujo de caja líquido sobre el capital propio efectivamente desembolsado (útil en apalancamiento).
Cash-on-Cash (%) = (Flujo de Caja Anual / Capital Aportado) × 100
Flujo de Caja Anual = ION - Servicio de Deuda Anual. Capital Propio Aportado = Enganche (Down Payment) + Gastos de cierre.
Rendimiento Cash-on-Cash
5. Multiplicador Bruto de Alquileres (GRM)
Cálculo rápido para estimar la cantidad de años requeridos para recuperar el precio del inmueble en base al ingreso bruto.
GRM = Precio de Venta / Ingreso Bruto Anual
Multiplicador Bruto (GRM)Años teóricos estimados para amortizar el precio de compra con ingresos brutos.
Gestione y analice el impacto de la deuda. Calcule la cuota mensual francesa, la relación préstamo-valor (LTV), intereses del mes o el coste de puntos hipotecarios.
7. Cuota Mensual de la Hipoteca
Calcula el pago mensual constante (sistema de amortización francés) y desglose de intereses acumulados.
M = P [ r(1+r)n / ((1+r)n - 1) ]
Cuota Mensual Estimada (M)
Total Intereses Pagados
Interés total pagado durante los años del préstamo.
6. Relación Préstamo-Valor (LTV)
Determina la relación porcentual entre el valor del crédito solicitado y el valor real de la propiedad.
LTV (%) = (Monto Préstamo / Valor Tasación) × 100
Relación Préstamo-Valor (LTV)
8. Cálculo de Intereses (Primer Mes)
Calcula la fracción de capital inicial que se desvía exclusivamente al pago de intereses durante la primera cuota.
Interés del Mes = Saldo Principal Pendiente × Tasa Mensual
Interés Devengado en el Primer Mes
9. Cálculo de Puntos Hipotecarios
Calcula el coste de comprar puntos de descuento (donde 1 punto equivale al 1% del valor total del crédito).
Costo de Puntos = Monto Préstamo × Puntos (decimal)
Costo en Moneda de los Puntos
Métricas utilizadas por inversores institucionales para la toma de decisiones estructuradas en el mediano y largo plazo.
10. Valor Actual Neto (VAN / NPV)
Calcula el valor presente de los flujos futuros descontados a una tasa de oportunidad requerida. Un VAN > 0 es indicativo de rentabilidad.
VAN = -I0 + Σ [ Flujot / (1 + k)t ]
Flujos de Caja Futuros (USD)
Valor Actual Neto (VAN)
11. Tasa Interna de Retorno (TIR / IRR)
Es la tasa de interés que iguala el VAN de un proyecto a cero. Representa el coste máximo financiero asumible por la inversión.
0 = -I0 + Σ [ Flujot / (1 + TIR)t ]
Nota sobre el Cálculo
El cálculo del TIR requiere de análisis iterativos y tanteos sucesivos que no resultan óptimos para Javascript vainilla básico.
En el ámbito profesional, se recomienda calcular esta tasa utilizando hojas de cálculo financieras (ej: Excel o Google Sheets) mediante la fórmula de arrastre =TIR(...).
Interpretación básica: Si la TIR resultante es mayor que la tasa mínima de rentabilidad k, el proyecto de inversión es viable y atractivo.