OPCIONES DE COMPARTIR

VENTA LOTES LA CAROLINA SAN LUIS - Imagen ampliada 1

VENTA LOTES LA CAROLINA SAN LUIS - Imagen ampliada 2

VENTA LOTES LA CAROLINA SAN LUIS - Imagen ampliada 3

VENTA LOTES LA CAROLINA SAN LUIS - Imagen ampliada 4

Anterior Siguiente

Planos

VENTA LOTES LA CAROLINA SAN LUIS - Plano 1

Mensaje Enviado, pronto te contáctaremos

MLS INTERNACIONAL

En Venta
En Renta
MLS INTERNACIONAL
Preconstrucción
Agentes

Ingresar

En Venta

En Renta

Preconstrucción

Agentes

Ingresar

Galería

Ubicación Recorrido Video

VENTA LOTES LA CAROLINA SAN LUIS - Vista previa 1

VENTA LOTES LA CAROLINA SAN LUIS - Vista previa 2

Venta

VENTA LOTES LA CAROLINA SAN LUIS

17.000

San Luis, La Carolina, San Luis, San Luis, Argentina

Código MLSI: AR742505043393

Terreno
1200.00 m²

Construido
m²

Año

Habitaciones

Baños

Garajes

Calefacción: No

Refrigeración: No

Parqueadero: No

Seguridad: No

Piscina: No

Descripción

VC INMOBILIARIA, CONSULTORA Y CONTRUCTORA OFRECE LOTES EN VENTA EN LA CAROLINA A 8 kilometros de La Carolina San Luis sobre ruta 9. Lotes en venta de 30X40: 1200m2. Opción de compra varios lotes o lotes mas chicos de 400 m2. Se escucha propuesta por varios lotes. Contactanos para mas información Cristian Videla Martillero y Corredor Público MP 05-3480 CP 04-4780 José Hernández 110, Paseo Quattro, Villa Carlos Paz

Cristian Videla

Asesor Inmobiliario

Completa el formulario para contactarme directamente por llamada, Whatsapp o Email.

Nombres

Apellidos

Teléfono

Correo Electrónico (Opcional)

Mensaje

Calculadora Inmobiliaria

Calculadora Inmobiliaria Interactiva

Una herramienta profesional para aplicar fórmulas esenciales de inversión y financiación.

Moneda:

Evalúe el potencial de inversión de una propiedad. Seleccione una métrica del menú lateral para calcular rentabilidad, ION, ROI, cash-on-cash y multiplicadores.

1. Rentabilidad Bruta

Mide el rendimiento anual basado únicamente en el ingreso por alquiler con respecto al costo de adquisición.

Rentabilidad Bruta (%) = (Alquiler Anual / Precio de Compra) × 100

Alquiler Anual (USD)

Precio de Compra (USD)

Rentabilidad Bruta

2. Rentabilidad Neta (Cap Rate)

Mide el rendimiento neto después de descontar gastos operativos. Clave para comparar activos inmobiliarios.

ION = Ingreso Bruto Anual - Gastos Operativos
Cap Rate (%) = (ION / Precio de Compra) × 100

Ingreso Bruto Anual (USD)

Gastos Operativos Anuales (USD)

Precio de Compra (USD)

Ingreso Operativo Neto (ION) Tasa de Capitalización (Cap Rate)

3. Retorno de la Inversión (ROI)

Evalúa el rendimiento generado por el capital total invertido (precio inicial más mejoras y costos de adquisición).

ROI (%) = ((Ingreso Neto Anual - Inversión Total) / Inversión Total) × 100

Ingreso Neto Anual (USD)

Inversión Total (USD)

Ingreso Neto = Ingresos - Gastos Op - Impuestos.
Inversión Total = Precio de compra + Gastos notariales + Comisiones + Reformas.

Retorno de la Inversión (ROI)

4. Rendimiento Efectivo (Cash-on-Cash)

Mide el rendimiento del flujo de caja líquido sobre el capital propio efectivamente desembolsado (útil en apalancamiento).

Cash-on-Cash (%) = (Flujo de Caja Anual / Capital Aportado) × 100

Flujo de Caja Anual (USD)

Capital Propio Aportado (USD)

Flujo de Caja Anual = ION - Servicio de Deuda Anual.
Capital Propio Aportado = Enganche (Down Payment) + Gastos de cierre.

Rendimiento Cash-on-Cash

5. Multiplicador Bruto de Alquileres (GRM)

Cálculo rápido para estimar la cantidad de años requeridos para recuperar el precio del inmueble en base al ingreso bruto.

GRM = Precio de Venta / Ingreso Bruto Anual

Precio de Venta (USD)

Ingreso Bruto Anual (USD)

Multiplicador Bruto (GRM) Años teóricos estimados para amortizar el precio de compra con ingresos brutos.

Gestione y analice el impacto de la deuda. Calcule la cuota mensual francesa, la relación préstamo-valor (LTV), intereses del mes o el coste de puntos hipotecarios.

7. Cuota Mensual de la Hipoteca

Calcula el pago mensual constante (sistema de amortización francés) y desglose de intereses acumulados.

M = P [ r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1) ]

Principal (P) (USD)

Tasa Interés Anual (%)

Plazo de Pago (Años)

Cuota Mensual Estimada (M)

Total Intereses Pagados

Interés total pagado durante los años del préstamo.

6. Relación Préstamo-Valor (LTV)

Determina la relación porcentual entre el valor del crédito solicitado y el valor real de la propiedad.

LTV (%) = (Monto Préstamo / Valor Tasación) × 100

Monto del Préstamo (USD)

Valor de Tasación (USD)

Relación Préstamo-Valor (LTV)

8. Cálculo de Intereses (Primer Mes)

Calcula la fracción de capital inicial que se desvía exclusivamente al pago de intereses durante la primera cuota.

Interés del Mes = Saldo Principal Pendiente × Tasa Mensual

Saldo Principal Pendiente (USD)

Tasa Interés Anual (%)

Interés Devengado en el Primer Mes

9. Cálculo de Puntos Hipotecarios

Calcula el coste de comprar puntos de descuento (donde 1 punto equivale al 1% del valor total del crédito).

Costo de Puntos = Monto Préstamo × Puntos (decimal)

Monto del Préstamo (USD)

Número de Puntos

Costo en Moneda de los Puntos

Métricas utilizadas por inversores institucionales para la toma de decisiones estructuradas en el mediano y largo plazo.

10. Valor Actual Neto (VAN / NPV)

Calcula el valor presente de los flujos futuros descontados a una tasa de oportunidad requerida. Un VAN > 0 es indicativo de rentabilidad.

VAN = -I₀ + Σ [ Flujo_t / (1 + k)^t ]

Inversión Inicial (I₀) (USD)

Tasa Descuento (k) (%)

Flujos de Caja Futuros (USD)

Año 1:

Año 2:

Valor Actual Neto (VAN)

11. Tasa Interna de Retorno (TIR / IRR)

Es la tasa de interés que iguala el VAN de un proyecto a cero. Representa el coste máximo financiero asumible por la inversión.

0 = -I₀ + Σ [ Flujo_t / (1 + TIR)^t ]

Nota sobre el Cálculo

El cálculo del TIR requiere de análisis iterativos y tanteos sucesivos que no resultan óptimos para Javascript vainilla básico.

En el ámbito profesional, se recomienda calcular esta tasa utilizando hojas de cálculo financieras (ej: Excel o Google Sheets) mediante la fórmula de arrastre =TIR(...).

Interpretación básica: Si la TIR resultante es mayor que la tasa mínima de rentabilidad k, el proyecto de inversión es viable y atractivo.