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Calculadora Inmobiliaria
Calculadora Inmobiliaria Interactiva
Una herramienta profesional para aplicar fรณrmulas esenciales de inversiรณn y financiaciรณn.
Evalรบe el potencial de inversiรณn de una propiedad. Seleccione una mรฉtrica del menรบ lateral para calcular rentabilidad, ION, ROI, cash-on-cash y multiplicadores.
1. Rentabilidad Bruta
Mide el rendimiento anual basado รบnicamente en el ingreso por alquiler con respecto al costo de adquisiciรณn.
Ingreso Neto = Ingresos - Gastos Op - Impuestos. Inversiรณn Total = Precio de compra + Gastos notariales + Comisiones + Reformas.
Retorno de la Inversiรณn (ROI)
4. Rendimiento Efectivo (Cash-on-Cash)
Mide el rendimiento del flujo de caja lรญquido sobre el capital propio efectivamente desembolsado (รบtil en apalancamiento).
Cash-on-Cash (%) = (Flujo de Caja Anual / Capital Aportado) ร 100
Flujo de Caja Anual = ION - Servicio de Deuda Anual. Capital Propio Aportado = Enganche (Down Payment) + Gastos de cierre.
Rendimiento Cash-on-Cash
5. Multiplicador Bruto de Alquileres (GRM)
Cรกlculo rรกpido para estimar la cantidad de aรฑos requeridos para recuperar el precio del inmueble en base al ingreso bruto.
GRM = Precio de Venta / Ingreso Bruto Anual
Multiplicador Bruto (GRM)Aรฑos teรณricos estimados para amortizar el precio de compra con ingresos brutos.
Gestione y analice el impacto de la deuda. Calcule la cuota mensual francesa, la relaciรณn prรฉstamo-valor (LTV), intereses del mes o el coste de puntos hipotecarios.
7. Cuota Mensual de la Hipoteca
Calcula el pago mensual constante (sistema de amortizaciรณn francรฉs) y desglose de intereses acumulados.
M = P [ r(1+r)n / ((1+r)n - 1) ]
Cuota Mensual Estimada (M)
Total Intereses Pagados
Interรฉs total pagado durante los aรฑos del prรฉstamo.
6. Relaciรณn Prรฉstamo-Valor (LTV)
Determina la relaciรณn porcentual entre el valor del crรฉdito solicitado y el valor real de la propiedad.
LTV (%) = (Monto Prรฉstamo / Valor Tasaciรณn) ร 100
Relaciรณn Prรฉstamo-Valor (LTV)
8. Cรกlculo de Intereses (Primer Mes)
Calcula la fracciรณn de capital inicial que se desvรญa exclusivamente al pago de intereses durante la primera cuota.
Interรฉs del Mes = Saldo Principal Pendiente ร Tasa Mensual
Interรฉs Devengado en el Primer Mes
9. Cรกlculo de Puntos Hipotecarios
Calcula el coste de comprar puntos de descuento (donde 1 punto equivale al 1% del valor total del crรฉdito).
Costo de Puntos = Monto Prรฉstamo ร Puntos (decimal)
Costo en Moneda de los Puntos
Mรฉtricas utilizadas por inversores institucionales para la toma de decisiones estructuradas en el mediano y largo plazo.
10. Valor Actual Neto (VAN / NPV)
Calcula el valor presente de los flujos futuros descontados a una tasa de oportunidad requerida. Un VAN > 0 es indicativo de rentabilidad.
VAN = -I0 + ฮฃ [ Flujot / (1 + k)t ]
Flujos de Caja Futuros (USD)
Valor Actual Neto (VAN)
11. Tasa Interna de Retorno (TIR / IRR)
Es la tasa de interรฉs que iguala el VAN de un proyecto a cero. Representa el coste mรกximo financiero asumible por la inversiรณn.
0 = -I0 + ฮฃ [ Flujot / (1 + TIR)t ]
Nota sobre el Cรกlculo
El cรกlculo del TIR requiere de anรกlisis iterativos y tanteos sucesivos que no resultan รณptimos para Javascript vainilla bรกsico.
En el รกmbito profesional, se recomienda calcular esta tasa utilizando hojas de cรกlculo financieras (ej: Excel o Google Sheets) mediante la fรณrmula de arrastre =TIR(...).
Interpretaciรณn bรกsica: Si la TIR resultante es mayor que la tasa mรญnima de rentabilidad k, el proyecto de inversiรณn es viable y atractivo.